层高是洁净厂房最关键的场地条件。洁净室需要吊顶空间（2.6-3.0 米）+ 技术夹层（1.0-1.5 米，走风管和管线），总层高至少 3.6-4.5 米。万级及以下 3.6 米可勉强，千级和百级需要 4.0 米以上。层高不足时，风管尺寸受限、换气次数达不到、检修空间不够，严重影响洁净效果。选址时务必核实建筑净高（梁下高度），不是建筑面积。

楼板承重同样重要。洁净厂房的空调机组、风管、过滤器、工艺设备重量大，普通办公楼楼板承重通常 200-300kg/㎡，而洁净厂房可能需要 500-1000kg/㎡。重型设备（质谱、离心机、大型空调机组）需要局部加固或放在底层。选址时查看建筑结构图纸，确认楼板承重，不足时需结构加固（碳纤维、粘钢），增加费用和周期。

柱网和空间布局。柱距影响洁净室布局和面积利用率，大柱网（8 米以上）更适合洁净厂房，小柱网隔断多、浪费面积。建筑形状规则（长方形）优于异形，减少风管和布局复杂度。是否有外墙窗户？洁净室通常不需要外窗，有外窗需封堵或做双层密封，增加成本。

公用工程容量。用电：洁净厂房空调 + 设备用电量大，1000㎡万级约需 150-300kW，需确认配电容量和增容可能性。用水：纯水、冷却水、自来水用量，排水条件。用气：压缩空气、工艺气体。消防：洁净厂房消防要求高，现有消防系统是否满足，是否需要改造。

周边环境。洁净厂房应远离污染源（化工厂、锅炉房、扬尘工地、交通主干道），空气质量好的区域有利于降低过滤器负荷和运行成本。同时考虑周边是否有振动源（铁路、冲压设备），精密仪器区对振动敏感。交通和物流便利性，原材料和产品运输方便。

既有建筑改造评估。如果是租赁既有厂房改造，需评估：原有空调系统是否可利用、风管走向是否可行、给排水和消防改造难度、是否允许施工改造（房东许可）、改造是否影响其他租户。改造项目通常比新建复杂，不可预见费用高，建议预留 15%-20% 不可预见费。

新建 vs 租赁改造决策。新建可按需求设计，但土建成本高、周期长（6-12 个月）；租赁改造周期短（2-4 个月）、投资省，但受场地限制。根据项目周期、资金、长期规划选择。短期或不确定需求选租赁改造，长期稳定生产选自建。

四川华锐净化提供选址和场地评估服务，在签约租赁或买地前，派工程师现场勘测层高、承重、配电、给排水等条件，出具可行性评估报告，帮助业主做出正确决策，避免选到不合适的场地造成后续损失。